Guía completa y como te acompañamos durante todo el proceso.

Antes de comprar una vivienda, hay que seguir una série de trámites para que la firma ante notario se realice sin incidencias. 

Desde DLD Assessors acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso de compraventa, revisando la documentación, resolviendo dudas y coordinando cada paso para que la operación sea segura y ágil.

¿Por qué es importante preparar la documentación con antelación?

Uno de los motivos más frecuentes por los que se retrasa una compraventa es la falta de algún documento obligatorio, que esté caducado o bien que el inmueble tenga algún defecto como: no tiene cédula de habitabilidad, no ha pasado la ITE…

Disponer de toda la documentación antes de la firma permite:

• Evitar retrasos innecesarios.
• Detectar posibles incidencias con tiempo que impiden la compra.
• Ofrecer mayor seguridad al comprador.
• Agilizar la preparación de la escritura notarial.
• Facilitar la obtención de financiación, cuando existe hipoteca.

Documentación necesaria para comprar un piso en Barcelona

Prepara con antelación y así el proceso será rápido y sin retrasos. 

1. Nota simple registral

La nota simple del Registro de la Propiedad acredita quién es el propietario del inmueble, la descripción de la vivienda y las posibles cargas existentes (hipotecas, embargos, servidumbres, etc.).

Es uno de los primeros documentos que se revisan antes de formalizar la operación.

2. Cédula de habitabilidad

En Cataluña, la cédula de habitabilidad es un documento imprescindible para transmitir una vivienda. 

Esta, certifica que el inmueble cumple las condiciones mínimas para ser habitado y debe encontrarse vigente en el momento de la compraventa. 

3. Certificado de eficiencia energética

La normativa obliga al vendedor a entregar al comprador el certificado energético vigente.

Este documento informa sobre el consumo energético del inmueble y su calificación. 

4. Certificado de la Inspección Técnica del Edificio (ITE)

Si el edificio está sujeto a la Inspección Técnica de Edificios, un edificio antiguo por ejemplo, conviene disponer del certificado actualizado.

De este modo el comprador conoce el estado del edificio y si existen actuaciones pendientes. Con este se pueden detectar futuras derramas o reformas obligatorias por parte de la comunidad de vecinos. 

5. Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad de propietarios

El administrador de la finca o el presidente de la comunidad emite este certificado acreditando que la vivienda no tiene deudas pendientes con la comunidad.

Es habitual que la notaría solicite este documento.

6. Últimos recibos de suministros

Es recomendable aportar los últimos recibos de:

• Agua
• Electricidad
• Gas (si hay suministro)

Estos justifican que los suministros están al corriente de pago y facilitan posteriormente el cambio de titularidad.

7. Certificado de estar al corriente de los pagos municipales

Este documento acredita que los impuestos y tasas municipales correspondientes al inmueble se encuentran al día.

Es aconsejable disponer de este justificante. Aporta mayor seguridad durante la operación.

8. Actas de las dos últimas juntas de propietarios y estatutos de la comunidad

Aunque muchas veces pasan desapercibidos, estos documentos son muy útiles para el comprador.

Permiten conocer:

• Obras aprobadas o previstas.
• Derramas existentes o futuras.
• Normas internas de la comunidad.
• Acuerdos adoptados por los propietarios.

Esta información da transparencia y evita sorpresas después de haber realizado la compra.

Es importante que toda la documentación esté actualizada

No solo hay que disponer de los documentos, también todos ellos deben estar vigentes en el momento de la firma.
Si alguno ha caducado o falta por obtener, la operación puede verse retrasada hasta completar el expediente.

Por este motivo, siempre recomendamos comenzar a recopilar la documentación con suficiente antelación.

Nosotros te acompañamos durante toda la compraventa

En nuestra asesoría sabemos que una compraventa genera muchas dudas, tanto para el vendedor como para el comprador. Las numerosas gestiones administrativas y legales pueden llevar a confusión.

Por eso ofrecemos un acompañamiento integral durante todo el proceso:

• Revisión de toda la documentación.
• Comprobación de que los certificados están vigentes.
• Coordinación con notaría, administración de fincas y resto de profesionales implicados.
• Resolución de incidencias antes de la firma.
• Asesoramiento personalizado hasta la entrega de llaves.

Nuestro propósito es que puedas comprar tu vivienda con total tranquilidad, sabiendo que cada paso está correctamente supervisado.